mirlidery@gmail.com
Москва
Что изменится в законах о недвижимости в 2023 году
- Материнский капитал увеличится
С 1 февраля 2023 года размер федерального материнского капитала увеличат на уровень фактической инфляции — 12,4%. Так, сумма на первого ребенка (рожденного с 1 января 2020 года) составит 589 500 руб., на второго ребенка (если маткапитал на первого ребенка не назначался) — 779 000 руб
- Не будут повышаться тарифы за ЖКУ
Следующие 1,5 года повышения тарифов не будет: рост цен за ЖКУ заморожен на весь 2023 год. Новая индексация произойдет только 1 июля 2024 года.Взносов на капремонт «заморозка» цен не касается, поскольку они не входят в перечень коммунальных услуг.
- Россиянам пересчитают плату за вывоз мусора, если они не проживали в квартире
и не пользовались услугой более 5 календарных дней. Новый порядок начнет действовать с 1 марта 2023 года. Перерасчет будет доступен не только жителям домов, где тарифы рассчитываются исходя из количества прописанных людей, но и тех, где для расчета учитывается площадь жилых помещений.
- Появится новый вид выписки из ЕГРН
С 1 января 2023 года вводится новый вид выписки ЕГРН. В ней будет содержаться информация об обременениях и ограничениях, установленных на всю недвижимость собственника. Кроме этого, вступает в силу закон, согласно которому граждане будут оплачивать получение сведений из ЕГРН в МФЦ одним платежным документом, а не двумя квитанциями, как сейчас.
- Сведения ЕГРН больше не будут публичными
С 1 марта 2023 года в выписках не будут содержаться персональные данные собственника жилья.
Право получить выписку в прежнем формате могут только
- собственник объекта или его представитель, супруг
- собственник объекта недвижимости, расположенного на земельном участке — в отношении собственника этого участка (и наоборот)
- наследник объекта недвижимости
- залогодержатель недвижимости
- арендатор (наниматель) в отношении своего арендодателя (наймодателя) и наоборот
- владелец смежного земельного участка
- кадастровый инженер
- нотариус
- судебные и правоохранительные органы
- Застройщики смогут переносить сроки сдачи домов без штрафных санкций до 30 июня 2023 года. Послабление было введено в рамках антикризисной поддержки девелоперов и должно было действовать до декабря 2022 года. В сентябре правительство приняло постановление, которое продлило мораторий еще на полгода.
- Послабления вводятся и для дольщиков. Если дольщик опаздывает с внесением платежей по договору с застройщиком, например, если квартира куплена в рассрочку, с него не будут взымать неустойку или пени за несвоевременную оплату. Важно: мера не касается кредитных договоров, заключенных с банками.
- Ставка по ипотеке с господдержкой увеличится на 1%
Программа льготной ипотеки «Господдержка», которая должна была завершиться 31 декабря 2022 года, продлевается до 1 июля 2024 года. Условия программы изменятся: ставка поднимется с 7 до 8%.
- Семейную ипотеку распространят на семьи, в которых двое детей не достигли 18 лет
Сейчас получить льготную ипотеку могут семьи, в которых:
- родился первый или последующий ребенок в период с 1 января 2018 до 31 декабря 2023 года
- есть ребенок с инвалидностью, рожденный не позднее 31 декабря 2023 года
- Уменьшится госпошлина за изменение или расторжение договоров аренды
С 1 января 2023 года вступает в силу закон, который возвращает размер госпошлин на уровень 2020 года. Сумма для физлиц составит — 350 руб., для организаций — 1 тыс. руб..
- Центробанк России введет меры против ипотеки с экстремально низкими ставками «льготной ипотеки от застройщика» со ставками вплоть до 0,01% в 2023 году.
Как поясняли в ЦБ, экстремально низкие ставки достигаются за счет завышения цен на квартиры до 20–30%.В планах регулятора — ввести для банков повышенные надбавки на ипотеку по околонулевым ставкам или применить ограничения на выдачи.
- Вступят в силу изменения в закон о капремонте
С 1 марта 2023 года начинает действовать закон, согласно которому работы по капитальному ремонту многоквартирного дома не будут оплачены региональным оператором до тех пор, пока акт приемки работ не подпишут представители органа местного самоуправления или люди, уполномоченные действовать от имени собственников помещений дома (если ремонт проводился на основании решения общего собрания). Сейчас акт достаточно согласовать.
Кроме этого, с марта 2023 года перечень работ и услуг, которые относятся к капитальному ремонту и оплачиваются за счет взносов, каждый регион будет определять самостоятельно, но с учетом общего федерального перечня, предусмотренного ст. 166 Жилищного кодекса РФ.
- В 2023 году налоговая база по земельному налогу будет определяться по новым правилам.
База по земельному налогу в отношении каждого участка определяется как его кадастровая стоимость, указанная в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) по состоянию на 1 января года, являющегося налоговым периодом.
В 2022 году для роста кадастровой стоимости было установлено новое правило: если с 1 января 2023 года кадастровая стоимость участка больше, чем на 1 января 2022 года, то налоговая база определяется как его кадастровая стоимость, применяемая на 1 января 2022 года. Исключение — увеличение кадастровой стоимости из-за изменения характеристик земельного участка.
В Подмосковье цены на квартиры снижаются, но растут на загородные дома.
Снижение стоимости жилья наблюдается в Мытищах, Одинцове и Красногорске, где активно ведется строительство, пишет https://runews24.ru/. А в удаленных городах, где застройщиков мало, пока цены остаются прежними, но, скорее всего, тоже начнут снижаться.
К сентябрю цены на жилье в Подмосковье упадут еще на 15%. Причинами такой ситуации на рынке жилья эксперт назвал изменения условий ипотеки и общая экономическая нестабильность. В регионе число ипотечных сделок снизилось на 75%. Причем многие граждане вынуждены продавать жилье, так как не могут его содержать. Отметим, что с загородной недвижимостью ситуация принципиально другая. Во многих районах области наблюдается рост цен на 10%.
РЕЗКОЕ ПАДЕНИЕ ЦЕН!
На сегодня в массовом сегменте наиболее востребованные однушки стоят порядка 11,2 миллиона рублей при учете средней стоимости, "евродвушки" – 12,4 миллиона, двухкомнатные – 14 миллионов рублей. Ожидается, что спрос на квартиры будет постепенно снижаться. Ажиотажа, который наблюдался во втором полугодии 2020 года, уже не будет. Сейчас мало скидок, которые после рекордного роста цен уже не решают проблему поддержания спроса. Застройщики предлагают покупателям различные варианты рассрочек для облегчения финансовой нагрузки.
Но к лету появятся новые скидки от девелоперов.
Специалисты по недвижимости уверены, что сейчас вкладывать деньги в недвижимость не имеет смысла. Стоит подождать изменения ситуации. Не исключено паление цен.
Эксперты ожидают снижение цен на недвижимость на 30-35%
Опыт кризисов 2008 и 2014 годов показывает, что надвигающийся спад в 2022-2023 годах пройдет фронтально по всем типам жилых застроек. Если все пойдет по тому же сценарию, стоимость квартир в новостройках, элитных домах и на вторичную недвижимость будет снижаться равномерно – каждый сегмент подешевеет на 30-35%.
Некоторые аналитики предрекают снижение даже на 50% на новостройки.
Ведущий эксперт сервиса BuyBuyHouse Марина Лашкевич добавила, что именно с падением цен на «вторичку» могут возникнуть сложности. Вероятнее всего, этот сегмент сбросит от 15% до 10% на фоне сезонных колебаний.
По мнению экспертов, к концу марта ситуация на рынки недвижимости прояснится. Обрушения рынка ждать не стоит, а дешеветь начнут низколиквидные или ранее переоцененные объекты.
Кризис не помеха покупкам элитного жилья.
Как поясняют эксперты, сейчас люди хотят вкладывать деньги в жилье несмотря на серьезный рост цен. Однако собственники со своей стороны, напротив, не торопятся продавать недвижимость.
Согласно прогнозам, цены на жилье вряд ли снизятся, именно поэтому не стоит откладывать покупку. Кроме того, эксперты советуют приобретать квартиры с ремонтом или отделкой, поскольку в ближайшее время могут возникнуть перебои с поставками строительных и отделочных материалов.
Элитная недвижимость стала востребованной и в Москве. В компании Skolkovo Realty отметили, что в феврале 2022 года жители Москвы заинтересовались дорогим жильем.
По оценкам специалистов, за месяц число запросов на приобретение объектов в этом сегменте выросло на девять процентов. На первичном и вторичном рынке Москвы выставлено на продажу более 80 тысяч объектов недвижимости — на 10 процентов меньше, чем в декабре 2021-го. При этом, как указывают аналитики, объектов стоимостью выше 300 миллионов рублей стало на 40 процентов больше.